Страховой депозит в договоре аренды

+ Дата публикации: - 10.09.2017 - 2172 Просмотров

Все это прописывается в договоре аренды отдельным пунктом. На рынке жилья залоговая сумма, или страховой депозит, - это не только.

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

Аренда квартиры является одной из распространенных схем заработка на рынке недвижимости. Но данный вид деятельности сопряжен с некоторыми рисками. Поэтому агентства используют определенные методики защиты интересов обеих сторон. В данной статье речь пойдет о страховом депозите. Поскольку процесс аренды — это дело рискованное, тем, кто собирается заработать на собственной квартире, целесообразно использовать определенные виды защиты от потенциального ущерба или мошенничества. Залог при аренде квартиры является одним из инструментов компенсации возможных материальных рисков, связанных с недвижимостью.

Речь идет о порче имущества и состоянии самого жилья.

Для чего он нужен

К тому же в случае внезапной неплатежеспособности квартиросъемщиков залоговая сумма позволит арендодателю избежать финансовых потерь. В большинстве случаев депозит при аренде квартиры равен сумме оплаты за проживание в течение месяца. Например, с арендаторов могут потребовать оплату сразу нескольких месяцев (3-4). Если рассматривать ситуацию с элитной недвижимостью, которая сдается в аренду, то есть смысл ожидать требования заплатить годовую стоимость. Некоторые агентства используют несколько другой подход к подобному инструменту компенсации возможного ущерба.

расписка об исполнении обязательств образец

Речь идет о схеме, при которой такой депозит не рассматривается как залоговая сумма или за последний месяц аренды. Эти деньги не могут быть использованы для оплаты аренды, их единственное назначение - это гарантия финансовой безопасности владельца квартиры в случае порчи его имущества арендаторами. Поэтому разбираясь в том, что такое депозит при съеме квартиры, стоит учитывать и такой подход к процессу аренды. Особенность использования страховой суммы при съеме квартиры становится понятной при окончании аренды.

расписка об исполнении обязательств образец

Когда оплачен последний месяц проживания в квартире, хозяин принимает недвижимую собственность у съемщика, что подразумевает осмотр состояния жилья имущества в частности. Если был обнаружен какой-либо ущерб (повреждена мебель или возникли вопросы по ремонту), то для его компенсации используется страховой депозит, который хранится у хозяина квартиры. Оставшиеся после оплаты ущерба средства возвращаются квартиросъемщику. При отсутствии претензий хозяин отдает арендатору всю сумму.

Если в процессе аренды использовался договор, то проблем с возвратом депозита быть не. Таким образом, в данной ситуации депозит при аренде квартиры можно рассматривать в качестве обеспечительного платежа. Изначально стоит отметить, что действующее законодательство РФ не дает оснований для четкого определения условий возврата страхового депозита.

страховой депозит в договоре аренды

По этой причине на основании 329 статьи Гражданского кодекса обеим сторонам придется самостоятельно определять, какие обязательства будет подразумевать уплата депозита. Отсутствие оплаты за аренду, телефонные разговоры и коммунальные услуги. Очень важно убедиться в том, что договор аренды квартиры с залогом содержит все причины, по которым может быть удержан Не будет лишним со стороны арендатора проверить условия возврата страхового депозита.

Каждой из сторон целесообразно убедиться в том, что все их интересы соблюдены. Например, если хозяин квартиры настаивает на том, чтобы прописать ответственность съемщика за преждевременное расторжение договора, арендатор со своей стороны может потребовать того же и от владельца недвижимости. Вопрос оформления обеспечительного платежа нужно решать грамотно.

Как правильно оформить страховой депозит

Поэтому при получении средств, соответствующих сумме страхового депозита согласно договору, владелец квартиры должен написать расписку о том, что деньги были переданы. Это избавит как арендатора, так и собственника жилья от возможных неприятных нюансов, связанных с оплатой депозита. При этом рассматривая, что такое депозит при съеме квартиры и каковы особенности его оформления, важно отметить следующий факт: в некоторых случаях сумма обеспечительного платежа может разбиваться на несколько месяцев. Если имела место быть такая рассрочка, то стороне, принимающей деньги, нужно написать расписку на каждую оплаченную часть депозита.

расписка об исполнении обязательств образец

Соблюдение такого формата заключения сделки важно, поскольку в противном случае будет трудно что-либо доказать в суде. Важно не только знать, что такое депозит при съеме квартиры, но и уметь грамотно защищать себя от возможных причин его невозврата.

Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это

Речь идет о претензиях со стороны владельца квартиры по поводу Для того чтобы избежать обвинений, которые не соответствуют действительности, стоит сделать фотографии состояния ремонта, техники и мебели на момент въезда. После того как фотографии будут сделаны и приложены к договору, их должны заверить посредством подписи обе стороны. Таким образом, в качестве основной причины беспроблемной аренды можно определить исключение потенциальных спорных моментов в самом начале и на уровне договора. К слову, некоторые собственники жилой недвижимости не могут определиться с тем, вносить сумму обеспечительного депозита в декларацию о доходах или.

По мнению многих юристов, делать этого не стоит, поскольку данные средства не являются оплатой за аренду и не используются в качестве дохода. Одна из распространенных ошибок со стороны арендодателя — это намерение использовать обеспечительный депозит по договору аренды в качестве оплаты за последний месяц проживания квартиросъемщиков. Риск в данной ситуации вполне очевиден: если за несколько дней до передачи квартиры будет повреждено имущество или обнаружатся большие счета за телефонные разговоры, то владелец не сможет компенсировать полученные убытки. Еще один момент, которому стоит уделить внимание, - это естественный износ имущества и ремонта.

Иногда в подобных изменениях обвиняются арендаторы, вследствие чего возникают напряженные конфликты. Но если обратить внимание на гражданский кодекс, то можно заметить, что требовать финансовую компенсацию за естественный износ владелец квартиры права не имеет.

В качестве примера можно привести потерю цветовой насыщенности штор (выгорание на солнце), на которую съемщик не оказывал никакого влияния. Но если, скажем, занавески были испорчены активным домашним питомцем арендатора, то в этом случае претензии в его адрес будут справедливы. Этот вопрос также является актуальным, поскольку у обеих сторон мнение относительно стоимости причиненного ущерба может не совпадать. Яркий пример подобной ситуации - это поломка холодильника.

Хозяин квартиры может потребовать полностью заменить данный вид бытовой техники.

страховой депозит в договоре аренды

Съемщик, не соглашаясь с подобным решением проблемы, способен предложить компенсацию стоимости ремонта. Очевидно, что разница в затратах будет значительна. Поэтому желательно подобные моменты обозначить в договоре изначально. Разобравшись с тем, что такое депозит при съеме квартиры, собственнику стоит взять во внимание следующий принцип: возвращать сумму обеспечительного платежа стоит только после получения всех счетов, включая телефонные. Тогда можно будет объективно оценить наличие каких-либо убытков.

Если пренебречь этим правилом, то можно столкнуться с необходимостью платить за долгие междугородние разговоры бывших съемщиков. Обеспечительный депозит используется при аренде недвижимости фактически во всех цивилизованных странах.

расписка об исполнении обязательств образец

Эта схема не раз доказала свою практичность. При аренде помещения нежилого всегда возникают риски причинения ущерба недвижимого имущества арендодателя. Для того, чтобы арендатор бережнее, так сказать, относился к арендованному месту, был введен в обиход такой инструмент регулирования, как страховой депозит при аренде нежилого помещения. На самом деле, инструментов для исполнения обязательств арендатора достаточно. Это различные поручительства, банковские гарантии, залоги, удержание имущества иных ценностей должника, неустойки и другие способы, прописанные законодательно или в договоре аренды.

Этот список открыт и время от времени пополняется. Не стоит путать страховой взнос с залогом или предоплатой за крайний месяц аренды. Такая путаница может создать конфликтную ситуацию, что неприятно для обеих сторон. На законодательном уровне депозит поддерживается гражданским и налоговым кодексами, а также иными правовыми нормативными документами. Ну так вот, страховой депозит пользуется определенной популярностью, так как арендатор вносит на счет арендодателя сумму, равную примерно однократной платы за аренду.

Такой вид обеспечения комфортнее в первую очередь для владельца имущества, который сдает его в пользование, по сравнению с тем же залогом. Его нередко путают с депозитом. По истечении срока аренды страховой депозит может быть использован в пользу оплаты аренды за последний месяц. Если в момент окончания срока действия договора аренды за пользователем имущества не числится задолженности, то страховой депозит возвращается арендатору в полном объеме либо частично, в зависимости от величины нанесенного урона (все знают, что имущество имеет свойство «изнашиваться»).

Стоит отметить, что страховой депозит может носить обеспечительную функцию, а может - платежную. Все зависит от того, как об этом договорятся и пропишут в соглашении. С одной стороны, при выполнении платежной задачи взнос должен облагаться налогом на добавленную стоимость, но, с другой стороны, так как депозит может быть возвращен арендатору, объект налогообложения пропадает. Такая возникает неоднозначная ситуация.

страховой депозит в договоре аренды

Конечно арендодатель не захочет нарушать закон и предоставит арендатору возможность уплатить налог. Арендатор же вправе принять к вычету сумму НДС, которую ему любезно выставил арендодатель.